Вопрос:

Здравствуйте.
Решил приобрести в собственность участок земли в деревне для постройки дома и постоянного проживания. Из разговора с главой администрации сельсовета выяснилось, что владелец участка и развалившегося дома на нем, умер прошлым летом. Остался сын (возможно есть еще родственники), но ни домом, ни участком он (они) заниматься вроде бы не собираются. Председатель утверждает, что кадастрового плана участка нет и нет даже якобы почтового адреса на этот дом (хотя на доме сохранилась табличка с адресом). Он предлагает поехать с ним в райцентр, в кадастровую палату и там он им на словах объяснит какой участок я собираюсь оформлять. Никаких правоустанавливающих документов нет. Как может пройти такое приобретение, оформление в собственность?

Ответ:

Согласно п. 1 Положения об Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, утвержденного приказом Роснедвижимости от 13.02.2007 №П/0026, Управление осуществляет функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки и мониторинга земель.

Обращаем Ваше внимание на то, что Управление не уполномочено распоряжаться земельными участками.

В соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса РФ распоряжение землями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, осуществляется соответственно органами государственной власти, а также органами местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Конституции РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий самостоятельны и не входят в систему органов государственной власти.

Обращаем Ваше внимание, что в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, определяется порядок его предоставления, установленный Земельным кодексом Российской Федерации, а так же нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, с целью приобретения земельного участка в собственность, либо заключения договора аренды на земельный участок, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В своем обращении Вы указываете, что владелец земельного участка умер и у него остался сын и иные родственники.

Вышеуказанное обстоятельство указывает на открытие наследства.

Регулирование наследственных отношений осуществляется частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.