Вопрос:

Здравствуйте!
Прошу Вас дать разъяснения по вопросу получения свидетельства на собственность земельным участком нового образца при условии, что на участке уже пострроен дом без оформления надлежащей документации (в свидетельсве на собственность зем.участком старого образца указано разрешение на ИЖС):
1. Какие процедуры должны быть выполнены для получения свидетельства собственности на землю нового образца?
2. Может ли постройка здания на территории земельного участка являться препятствием для проведения работ по межеванию участка и получения кадастрового номера? (данный вопрос связан с полученем отказа от организации, производящей работы по межеванию)
3. Каков порядок официальной регистрации прав собственности и государственной регистрации жилищного строительства, которое уже возведено на земельном участке?

Спасибо.

Ответ:

В соответствии с Положением «О Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004г. № 418, вопросы, связанные с возникновением, изменением, прекращением прав на земельные участки и объекты недвижимости, в том числе их предоставлением, а также рассмотрение имущественных и земельных споров, не относится к компетенции Роснедвижимости и ее подразделений по субъектам Российской Федерации (в том числе Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и его территориальных отделов).

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ «О типовом регламенте внутренней организации федеральных органов исполнительной власти» от 28.07.2005г. № 452 и Регламенту Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденному приказом Роснедвижимости от 05.10.2005г. № П/0193 в компетенцию Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю не входит разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий.

Одновременно сообщаем, согласно Положению «О Федеральной регистрационной службе» утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004г. № 1315, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), которая осуществляет свою деятельность непосредственно и (или) через территориальные органы.

Учитывая изложенное, разъяснение порядка регистрации прав на земельный участок и возведенного на нем строения по существу выходит за рамки компетенции Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

По вопросу отказа в проведении землеустройства и государственного кадастрового земельного участка, сообщаем. По смыслу действующего законодательства строительство зданий, строений и сооружений на земельном участке не препятствует проведению работ по межеванию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.