Вопрос:

Добрый день!
Как Вы полагаете, является ли основанием к отказу в государственной регистрации права отсутствие межевания участка (имеется в наличии КПЗУ в п.16 которого указано: "... Площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании"

Спасибо.

Ответ:

Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю поясняет, согласно Положения «О Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004г. № 418, вопросы, связанные с возникновением, изменением, прекращением прав на земельные участки и объекты недвижимости не относятся к компетенции Роснедвижимости и ее подразделений по субъектам Российской Федерации (в том числе Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и его территориальных отделов), кроме того в соответствии с Регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденным приказом Роснедвижимости от 05.10.2005г. №П/0193 в компетенцию Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю не входит разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий.

Как следует из текста Вашего обращения, Ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью, подлежащий уточнению при межевании.

Одновременно сообщаем, проведение государственной регистрации права на земельный участок при указании в кадастровом плане ориентировочной площади земельного участка не возможно, так как это противоречит положению п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, где указано, что границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения работ по межеванию. Также нужно понимать, что межевание является необходимым и обязательным в том случае, если без его проведения невозможно идентифицировать положение земельного участка и его границ на местности.

Таким образом, основанием для внесения каких-либо изменений в кадастровую документацию в части уточнения сведений о площади и положении на местности границ земельного участка служат: заявка правообладателя о внесении изменений и документы о межевании земельного участка (Описание земельного участка).

Учитывая изложенное, в случае отсутствия в кадастровом плане земельного участка сведений об уточненной площади земельного участка Федеральной регистрационной службой в регистрации права собственности на него будет отказано.