Вопрос:

Возможно продать объект недвижимости (жилой дом, нежилое помещение и т.д) без оформления земельного участка и какие сведения в этом случае должна предоставить в кадастровую палату?

Ответ:

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 2.3.1 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района» утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. №П/119 отражение сведений о правах на вновь образованные и ранее учтенные земельные участки в формах Государственного реестра земель осуществляется на основании полученной письменной информации о зарегистрированных правах (выписки из Единого государственного реестра прав, либо на основании правоустанавливающих документов).

При этом в соответствии с п.4 ст.8 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан самостоятельно направить в орган по учету объектов недвижимого имущества соответствующую информацию.

Таким образом предоставление продавцом каких-либо сведений при продаже объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» не требуется.

Одновременно сообщаем, что вопросы, связанные с возникновением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество не относятся к ведению Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в соответствии с Положением о нем.