Вопрос:

Доброго время суток!
Разъясните, пожалуйста, ситуацию с межеванием гаражей.
Дело в том, что геодезисты другой фирмы отмежевали целиком весь массив гаражей, теперь если к нам (в другую, конкурирующую фирму) приходит клиент, нас вынуждают отправлять его в эту фирму, т.к. говорят, что у нас будут проблемы с постановкой на учет этого гаража, не говоря уже что официальное лицо, которое занимается этим, открытым текстом говорит нам о том, чтобы мы даже не брались за это, хотя наша цена более доступна для клиентов.
Как нам быть в этой ситуации, подскажите, пожалуйста.

Ответ:

Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю поясняет, что в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ, юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений.

Таким образом, межевание может осуществляться любыми коммерческими организациями (или индивидуальными предпринимателями). Кроме того, согласно ст. 4 ФЗ РФ «О землеустройстве», межевание проводится на основании договора, заключенного между соответствующей межующей организацией и заказчиком работ по межеванию, на платной основе.

При этом, в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В положении ч.1 с ст. 421 Гражданского кодекса также содержится указание на то, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора, а равно установление искусственных причин не заключения договора, не допускается.

Также, в соответствии с п. 2 ст.6 Закона РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» № 948-1 от 22.03.1991 года, в редакции Федерального закона от 09.10.2002 года № 122-ФЗ, запрещается заключение хозяйствующими субъектами, действующими на рынке одного товара, иных соглашений или осуществление согласованных действий, в результате которых имеются или могут иметь место недопущение, ограничение, устранение конкуренции и ущемление интересов других хозяйствующих субъектов.

Учитывая изложенное, в случае, если Вы считаете, что Ваши права и законные интересы нарушены, в силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ Вы имеете право обратиться в суд.