Вопрос:

Добрый день!
Хочу задать вопрос как физическое лицо.
Может ли кадастровый план 2004г. на земельный участок, находящийся в собственности, не содержать объектов недвижимости (капитальных строений), на которые имеется свидетельство о праве собственности 2001г. (т.е. уже сданные в эксплуатацию)? Поясню, капитальные строения есть, но на план они не нанесены.
Заранее благодарна за ответ.

Ответ:

В соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001г. (далее - Правила), сведения о частях земельных участков, занятых иными объектами недвижимости, отражаются в разделах ВЗ и В4 кадастрового плана земельного участка. Указанные разделы заполняются в соответствии с данными, содержащимися в документах о межевании (описании земельного участка).

Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все разделы (В.1 - В.6). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 - В.2, а также разделы В.З, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК.

Следовательно, отсутствие разделов ВЗ и В4 в кадастровом плане земельного участка, выданного в результате уточнения его границ на основе проведенного межевания, означает, что сведения о расположенных на земельном участке объектах недвижимости отсутствовали в описании земельного участка.

В то же время, отражение в материалах межевания сведений о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, является обязательным на основании пункта 17.6. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003г.

Таким образом, при наличии в материалах межевания сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, такие сведения должны отражаться в описании земельного участка, и, следовательно, в кадастровом плане земельного участка.

Отсутствие сведений о расположенных на земельном участке объектах недвижимости в межевом деле является нарушением действующего законодательства.