Вопрос:

Я являюсь арендатором замельного участка, занимаемого гаражом. Гараж в собственности не зарегистрирован. Имею ли я право, как арендатор земельного участка, провести межевание участка и обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом?

Ответ:

Из Вашего обращения следует, что Вы являетесь арендатором земельного участка, занятого гаражом, права на который не оформлены.

В случае, если в договоре аренды земельного участка указан кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета, такой земельный участок стоит на государственном кадастровом учете.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, в силу п. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастра недвижимости» (далее – Закон о ГКН), собственник земельного участка вправе провести на нем кадастровые работы и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы проводятся управомоченным на это лицом с целью уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ на местности. В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о ГКН таким лицом является кадастровый инженер.

Кадастровыми инженерами признаются все землеустроительные организации, имеющие право выполнения работ по территориальному землеустройству на момент вступления в силу Закона о ГКН (по состоянию на 01.03.2008).

Проведение землеустроительных работ является платным. Стоимость данных работ определяется договором, заключенным с кадастровым инженером.

По информации Вашего обращения, земельный участок под гаражом предоставлен Вам на праве аренды.

В соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса РФ распоряжение землями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, осуществляется соответственно органами государственной власти, а также органами местного самоуправления.

П. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Таким образом, полномочиями по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обладает орган местного самоуправления.

Учитывая вышеуказанную информацию, Вы как арендатор земельного участка вправе внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на основании нотариальной доверенности, выданной Вам органом местного самоуправления, или на основании акта органа местного самоуправления, делегирующего Вам указанные полномочия.

Дополнительно Управление сообщает, что в случае, если предоставленный в аренду земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и не обладает кадастровым номером, присвоенным ему органом кадастрового учета, Вы вправе в силу ст. 20 Закона о ГКН обратиться в адрес органа кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, приложив необходимые для этого согласно ст. 22 Закона о ГКН документы (межевой план, в состав которого входит утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

Дополнительно Управление сообщает, что для подготовки на Ваше обращение более полного ответа представленной информации недостаточно.

Вы вправе обратиться в адрес Управления с заявлением, указав дополнительную информацию о земельном участке, а также перечень интересующих вопросов, с приложением копий имеющихся на указанный объект недвижимости документов.