Вопрос:

Земельный участок зарегистрирован на праве аренды в установленном порядке, учтен в ГКН, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ВОПРОС. Имеет ли право арендатор земельного участка подать заявление о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании постановления органа местного самоуправления об изменении соответствующих характеристик земельного участка (адрес, разрешенное использование)?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования и адреса осуществляется на основании поданного в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений, а также копии документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка и его адрес.

Пунктом 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2010) установлено, что с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Таким образом, в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, арендатор такого земельного участка вправе обратиться в адрес органа кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Учитывая выше указанную информацию, в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок менее пяти лет, с заявлением об учете изменений вправе обратиться собственник такого земельного участка или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Если право собственности на указанный выше земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, либо государственная собственность на него не разграничена, с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо уполномоченное им лицо.