Вопрос:

На земельный участок выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, но он утерян. При обращении в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, территориального отдела по городу-курорту Сочи, в подтверждение прав на земельный участок была выдана справка о том, что на указанный земельный участок зарегестрирован гос акт. Как оформить земельный участок в этом случае?

Ответ:

Из текста обращения следует, что Вами утерян государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а территориальным отделом по городу-курорту Сочи выдана справка о наличии в государственном фонде данных государственного акта.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок не достаточно получения указанной справки, так как по смыслу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выданная справка не является документом, удостоверяющим право на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 17 и п. 5 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется на основании копий актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления.

Таким образом, в соответствии с Указом Президиума Верховного совета СССР «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» № 9779-Х от 04.08.1983г, территориальные отделы Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, вправе изготавливать копии государственных актов, находящихся в государственном фонде данных (архиве). Достоверность копий свидетельствуется подписью начальника территориального отдела Управления и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в соответствующем территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Кроме того, из текста обращения неясно, сформирован ли земельный участок, т.е. в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. По смыслу действующего законодательства (ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О землеустройстве» и ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственном земельном кадастре») описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения его межевания и постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании.

Учитывая изложенное, с целью оформления права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, Вам необходимо получить в территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю заверенную копию государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а в случае, если земельный участок не был сформирован, провести его формирование (межевание и постановку на государственный кадастровый учет). После чего необходимо обратиться в соответствующий отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю.