Спрос покупателей на участки без подряда увеличивается сегодня в геометрической прогрессии. Причин несколько. Первая – низкая цена, вторая – владельцы купленной земли хотят самостоятельно контролировать весь процесс строительства дома на их участке, а не доверять это девелоперам.
Экономика должна быть экономной
Как бы абсурдно не звучала эта фраза – это действительно так. Глобальный экономический кризис – оптимально подходящий момент для вложения финансовых средств в недвижимость, в землю. К такому выводу пришла большая часть желающих приобрести земельные участки под строительство собственного дома. А девелоперы отмечают тот факт, что сегодня продажа участков под строительство стоит на первом месте в списке продаж, перед продажами участков с подрядами. Как сообщают специалисты в области недвижимости, то в период до начала кризиса число желающих купить участок без подряда в процентном соотношении составляло чуть больше двадцати процентов, тогда как на сегодняшний день число таких покупателей увеличилось до тридцати с лишком процентов.
По данным экспертов по недвижимости, продажа участков под застройку, в течение января уже возросла на восемьдесят пять процентов, то есть почти в половину больше, чем в период до начала кризиса. По данным исследований, сегодняшняя продажа участков под строительство оценивается в цифру, равную более одного миллиарда долларов. В прошлом году появилось шестнадцать поселков, образованных благодаря тому, что девелоперы продавали земельные участки под строительство, т.е. без подряда. А общее число новых поселков за прошедший год удвоилось.
Продажа участков под застройку – пожалуй, единственная отрасль земельного рынка, где царит оживление. Как и раньше, самое большое число продаж приходится на земельные участки под застройку домов эконом-класса. Больше того, платежеспособные покупатели, желающие как можно дешевле приобрести земельные участки под застройку, до такой степени неприхотливы в требованиях к инфраструктуре коттеджных поселков, что, скорее всего вскоре появятся своего рода антикризисные поселки ультраэконом класса, которые будут похожи на дачные участки прошлого века.
Желающие приобрести земельный участок строительство которого будет вестись не девелоперами, а самими покупателями участка не перебирают харчами, и не требуют престижных направлений, в которых хотели бы приобрести участок. Они понимают, что сегодня эти участки дешевые, а завтра они будут развиваться, и, разумеется, повышаться в цене. Те, кто хотят купить земельные участки под строительство, уже не выдвигают жестких требований к инфраструктуре загородных поселков, они понимают, что за подводку и обслуживание разных коммуникаций нужно платить, а во время кризиса деньгами сорить не целесообразно.
А как дела в элитных поселках?
Что касается элитных коттеджных поселков, расположенных в непосредственной близости от москвы, то там земельный участок строительство которого планируется проводить собственными силами – редкость, если не сказать больше - аномалия. Они живут по своим им одним понятным законам. По этим законам земельный участок под строительство дома – не престижный товар для бедных. По данным аналитиков, за прошедший год было продано всего четыре земельных участка под строительство дома.
По сравнению с этими цифрами уровень продаж участков с подрядами и уже построенными домами не перестает удивлять. Число предложений уменьшилось почти на сто единиц. И это не из-за того, что эту сотню срочно раскупили. Это произошло из-за того, что большая часть из них просто снята с продаж. Всего за последние полгода было продано порядка пятнадцати проектов на элитных направлениях.
Можно сделать вывод, что продажа земельных участков под застройку в коттеджных поселках vip-статуса занимает последнее место. Ценовая политика, которая ведется здесь - тому подтверждение. Таким образом, земельный участок под строительство дома, расположенный на территории vip-поселка подешевел за последнее время на четверть, а уже построенные дома за полгода увеличились в своей стоимости почти на десять процентов.
Эта закономерность наблюдается во всех поселках элитного класса. Как отмечают эксперты, такая тенденция характерна коттеджным поселкам, расположенным в любом направлении. До кризиса процент покупателей, которые заинтересованы в покупке участка без подряда был достаточно высок. Оно и понятно: уже построенный девелоперами коттедж если и устраивает клиента, то не на все сто процентов, тогда как коттедж, построенный своими силами, абсолютно соответствует требованиям клиента. Тем не менее, сегодня ситуация несколько иная. Лишь двадцать процентов покупателей интересуются участками без подряда, тогда как готовые дома предпочитает восемьдесят процентов покупателей.
Причиной тому – страх остаться без хороших инвестиций. Покупатели готовы смириться с небольшими негативными нюансами, но приобрести уже построенный дом и получить документ, свидетельствующий о том, что они уже не просто покупатели, а собственники недвижимости, которая, как известно – идеальное место для инвестиций. Именно поэтому сегодня пользуется небольшой популярностью продажа земельных участков под строительство, без уже выстроенного дома.
Выгоднее ли строить дом самому?
Продажа земельных участков под строительство – сфера, которая не коснулась разве что коттеджных поселков элитной категории, которые, как мы знаем, живут по своим законам. Но не всех. Многие девелоперы, которые специализируются на продаже участков в элитных поселках, вынуждены из-за нехватки средств реализовывать проекты без подрядов. Но будут ли эти участки дешевыми – неизвестно. В некоторых поселках наблюдается повышение стоимости участка без подряда до такой степени, что они стоят даже больше чем участки с подрядами. Тем не менее, даже при таких условиях покупатель всё равно остается в выигрыше.
Ведь строительство дома обойдется гораздо дешевле, если покупатель сам будет выбирать себе застройщика и сам контролировать все этапы строительства. К тому же заметим, что стоимость стройматериалов с началом кризиса уменьшилась, чуть ли не на половину. Элитные коттеджные поселки третьего уровня популярности и престижности, расположенные по киевскому и калужскому шоссе тоже предлагают покупателям довольно много участков без подряда. Здесь очень бойко продаются земельные участки под строительство.
За последние месяцы в этом районе продано почти полсотни участков под строительство. Цена среднего участка размером восемь соток со всеми коммуникациями обойдется порядка восьмидесяти тысяч долларов, то есть порядка десяти тысяч за сотку. Предложение заманчивое. Год назад эта цифра была в два раза больше, как отмечают аналитики в сфере недвижимости. Большинство компаний девелоперов, специализация которых до кризиса была исключительно продажа участков с подрядами, сегодня переквалифицировались и все больше и больше выставляют на продажу участки без подряда.
Что год грядущий нам готовит
Рьяный интерес участки без подряда вызывают и у тех крупных компаний, которые специализируются на оптовых закупках земли. Они планируют также выставить на продажу ряд предложений по продаже участков без подряда, так как понимают, что в этом случае почти не рискуют, а прибыль получат хорошую, как сообщают эксперты. Крупные компании хотят успокоить уже имеющихся покупателей. Продажа участков без подряда будет осуществляться только в новых проектах. Проекты, в которых уже ведется строительство, она не коснется.
Таким образом, напрашивается вывод, что предложения о продаже участков без подрядов появляются почти на всех направлениях подмосковья. Отличаются только цены на эти участки. Для того чтобы заинтересовать в приобретении участков без подрядов покупателей, девелоперы используют систему бонусов, скидок, предлагают продажу в рассрочку. Но настоящий стимул для приобретения участка – свидетельство о собственности. А предоставить такой стимул могут лишь десять процентов девелоперов.
Специалисты в сфере рынка земли считают, что число участков без подряда будет расти. Но не очень быстро. Мнение о том, что можно купить большой кусок земли – размежевать его на маленькие и продать, при этом получив колоссальную прибыль – в принципе не верно, утверждают специалисты по вопросам недвижимости. Оформление документов для подготовки таких участков к продаже займет очень много времени, сил. Кроме того, этот процесс требует вложения финансовых средств и не малых. Ведь нужно не только разработать и утвердить проект планировки земельного массива, но и получить технические условия (в том случае, если участок реализуется с подводом коммуникаций). Этот процесс длится не меньше двенадцати месяцев.
В том случае, если застройщики принимают решение реализовать земельные участки без подрядов в коттеджных поселках, в которых только планировалось строительство коттеджей – этот процесс тоже стартует только после того, как будет проведена перепланировка проекта, а для этого нужно время. Даже в том случае, когда речь идет о продаже земельных участков, цель которых – построить на нем дачу (процедура оформления документов в этом случае достаточно проста), этот процесс, тем не менее, длится больше шести месяцев. Вывод: большое число проектов новых коттеджных поселков с земельными участками без подряда появится на рынке земли лишь через двенадцать месяцев.
