На сегодняшний день наблюдается массовая реализация такой отрасли земельного рынка, как земельные участки без подряда. Чем вызван такой шквал предложений на земельном рынке? Как считают эксперты в этом вопросе, такой ажиотаж вызван, прежде всего, глобальным экономическим кризисом, семимильными шагами шествующем по просторам нашей необъятной родины. Нехватка финансовых средств, которые нельзя сегодня взять даже в кредит, в банке привела большую часть девелоперов к решению отказаться от глобальной застройки коттеджных поселков и начать реализовывать земельные участки без подряда.
Замечено, что число коттеджных поселков, где продавались участки без подряда ещё до начала глобального экономического кризиса, почти не изменилось, оставшись на том же уровне. Увеличились предложения продаж участков без подрядов исключительно потому, что начались продажи в тех поселках, где реализация таких бездомных участков вообще не планировалась – в элитных коттеджных поселках vip-статуса.
В течение продолжительного времени девелоперы стремились уверить покупателей в том, что единый архитектурный стиль всего коттеджного поселка пойдет и ему и клиентам только на пользу и выгоден во всех отношениях, а сегодня они вынуждены идти вопреки своим принципам, продавая земельные участки без подряда, тем самым провоцируя строительство разношерстных и разнокалиберных коттеджей на территории одного поселка.
Девелоперы надеются, что из-за массовых продаж коттеджные посёлки всё же не превратятся в хаотичные застройки новых русских, а-ля девяностые годы, когда рядом с обычным домом строился замок в венецианском стиле. Не произойдет этого потому, что в последнее время в любом уважающем себя коттеджном поселке строительство домов ведется в соответствии со специально разработанным и утвержденным планом, в едином архитектурном стиле.
Это происходит и в тех поселках, где происходила реализация участков без подрядов. Эти поселки создавались на основе генерального плана поселка и в едином архитектурном стиле. Концепция застройки включает в себя зонирование территории, отметки пешеходных зон, подъездных путей, распределение самих участков, обозначение места размещения административных зданий, объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Генеральный план состоит из обозначений мест расположения очистных сооружений, котельной, водозаборного узла.
Для тех, кто хочет знать, в чем разница приобретения участка без подряда в коттеджном поселке от приобретения земли в обычной деревне, ответим, что в коттеджном поселке вам обеспечена более комфортная жизнь, так как здесь работают и аптеки, и охрана, и магазины и отделение банка, и компания, которая за всем этим следит. То есть – развитая инфраструктура, тогда как в деревнях всего этого, в большинстве случаев нет.
Самые недорогие предложения, это те, которые появились благодаря тому, что девелопер размежевал большую территорию земли, разделив её на несколько небольших участков. Покупателям следует помнить, что к таким предложениям стоит отнестись ответственно и осторожно, самостоятельно проверить, есть на территории таких участков без подряда хоть какой-то намек на коммуникации. Если девелопер и не собирался подводить коммуникации, помните, что самостоятельный подвод коммуникаций – дело сложное и долгое. И такая экономия может выйти вам боком. Хозяину участка и будущего дома придется самому, с инженерным проектом в зубах ходить по инстанциям, от которых зависит разрешение на подвод коммуникаций, а это дело длится месяцами. Даже силами профессионалов.
Каким же образом удостовериться в том, что девелопер на самом деле в перспективе планирует провести коммуникации? Если у него есть генеральный план, то он должен предоставить его для ознакомления по первому же требованию клиента. А уж там и должно быть все ясно видно – собирается девелопер проводить коммуникации или нет. В том случае, если вы приобретаете участки в подмосковье без подряда в поселке, в котором уже вовсю идет строительство коттеджей, то уже не стоит сомневаться в том, что коммуникации в поселок проведены. Как правило, в этом случае участки в подмосковье без подряда отводятся на отдельно взятой территории.
Например, если согласно генеральному плану в планы застройщиков входило застраивать поселок в смешанном стиле (таунхаусы и коттеджи), то возведение таунхаусов будет продолжаться, а те участки, где планировалось строить коттеджи, выставят на продажу, как земельные участки без подряда. Безусловно, цена здесь будет больше.
Тем, кому интересно знать, есть ли гарантии того, что рядом с вашим домом не выстроится дворец, ответим так. В каждом коттеджном поселке можно построить дом по своим собственным параметрам (разумеется, с разрешения соответствующих органов), а можно и остановить свой выбор на одном из специально разработанных проектов для отдельно взятого поселка. Это может быть коттедж, построенный в немецком, французском, русском, английском стилях. Не смотря на то, что эти проекты не созданы в едином архитектурном стиле, они гармонируют друг с другом по цветовой гамме, по едва заметным повторам в дизайне. Мастерство дизайнеров архитекторов позволяет сохранить единый стиль коттеджей.
Цена квадратного метра таких проектов зависит от выбранного строительного материала, например, кирпичный дом (без отделки) будет стоить от тридцати тысяч рублей квадратный метр, деревянный – в два раза дешевле. Сегодня дачные участки без подряда – товар востребованный. В основном, благодаря значительному снижению цены. Но дачные участки без подряда, которые продаются в элитных коттеджных поселках на минимальном расстоянии от мкад, разбираются быстро. Цены на участки в подмосковье без подряда существенно снизились, пожалуй, таких цен больше никогда не будет. И всё благодаря глобальному экономическому кризису. По некоторым проектам уровень стоимости земли уменьшился, чуть ли не на половину.
Сейчас даже в самых престижных районах коттеджных поселков можно приобрести землю по цене шесть тысяч долларов за сотку. Но такие цены выставляют на участки, неудачно расположенные или на участки в тех поселках, где нет, не то что подвода коммуникаций, а даже и забора. Для тех, кто желает, уже купив дачные участки без подряда быстро и недорого построить на них дом, дадим несколько советов.
Во-первых, вы можете заключить договор с подрядной организацией, оказывающей услуги по строительству или же самому контролировать и вести строительство своего дома. Имейте в виду, что подрядчики сами готовят полный пакет документов по проекту, тогда как сами вы вряд ли осилите все нюансы беготни по соответствующим инстанциям. Подрядчики же позаботятся о том, чтобы в документах были учтены все технические характеристики вашего дома: необходимые перекрытия, высота фундамента, сечение, нагрузки и тому подобные данные.
Имейте в виду, что вы вряд ли что-то сэкономите, если решитесь на самостоятельное строительство вашего дома. Настоятельно рекомендуем пользоваться в этом вопросе услугами профессионалов. По оценкам специалистов, собственник не имеющих специальных знаний в области строительства может не учесть до половины всех возможных затрат на строительство и ввод дома в эксплуатацию, на подключение коммуникаций.
Предположим, при прокладке электрических кабелей нужен акт скрытых работ и сам проект. Эти документы непременно потребует энергосеть при подключении дома к электролиниям. В том случае, если вы сами захотите строить свой дом, вам придется за получение этих документов потратить уйму времени и денег. Самым выгодным выходом из создавшейся ситуации будет приобретение типового проекта, предложенного вам девелоперами. Цена такого проекта составляет в среднем триста долларов. Этот проект не только поможет вам сэкономить деньги, но и значительно сократит сроки согласования.
Если же вам не нравится типовой проект, вы можете заказать индивидуальный проект вашего дома в тех же проектных организациях. Но при этом с вашей стороны должно быть предоставлено четкое техническое задание. Цена за индивидуальный проект варьируется от сорока пяти до пятидесяти долларов за квадратный метр. Таким образом, если вы планируете построить дом площадью триста квадратных метров, вам придется выложить за проект этого дома порядка пятнадцати тысяч долларов. Время, в течение которого создается проект – три-четыре месяца.
Если вы нечетко распишете техническое задание, если его придется корректировать, его создание может не только затянуться, но и существенно отразиться на вашем кармане. Заметим, что проектировщики не обращают внимания на ваше желание сэкономить и, как правило, используют в своей работе новейшие технологии, самые дорогие отделочные и строительные материалы, инженерное оборудование, поэтому каждое их действие нужно контролировать. А ведь все ноу-хау – дорогое удовольствие и не всегда нужное.
Ваше решение остановить свой выбор на строительной бригаде, которая будет возводить ваш дом – мудрое решение. Чтобы отличить профессионального подрядчика от дилетанта, нужно выбирать его или по совету друзей (максимально надежный вариант) или искать по объявлениям в газетах и журналах. В этом случае важно узнать, какую позицию занимает та или иная строительная организация, какой у неё имидж, репутация, какой опыт в годах и в уже выполненных заказах, есть ли гарантии на своевременно выполненные работы, есть ли собственная строительная техника. Разумеется, нужно проверить, есть ли у них лицензия на ведение строительных работ.
Покупка недвижимости, в частности участков без подрядов на сегодняшний день – оптимально выгодный вариант инвестиций. Недвижимость всегда в цене. Кроме того, купив сегодня по очень выгодным ценам землю, не обязательно срочно строить на ней дом. Если в данный конкретный момент вы не имеете финансовых средств для строительства коттеджа, его всегда можно построить позже, тогда, когда появятся деньги.
Как считают специалисты, земля будет такой дешевой ещё на протяжении лет трех, а затем снова пойдет в рост, поэтому не затягивайте с покупкой земли, особенно если для этого есть свободные деньги. И особенно если точно знаете, что на этой земле подведены коммуникации. В другом случае, вы окажетесь просто владельцем куска земли в чистом поле, который ни вам, ни кому-то другому будет не нужен.