Какие метаморфозы происходят с рынком недвижимости, расположенной за городом? Будет ли рынок земли развиваться в текущем году, также как и в предыдущем? Проведем анализ рынка земли на основании трех вопросов: какие области загородной недвижимости были востребованы в прошлом году, а какие - в нынешнем, на чем основаны изменения спроса и предложений на рынке недвижимости и каковы перспективы развития такой сферы, как рынок земли?

Где чаще покупали земли до кризиса?

До того, как всемирный экономический кризис коснулся и нашей страны, особой востребованностью среди покупателей пользовались следующие направления дорог, в которых предпочитали приобретать землю: калужское, киевское, минское и новорижское – земли, раскинувшиеся в западной стороне московской области, давали прекрасную возможность для строительства там коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса.

По словам экспертов в области недвижимости, особым спросом у девелоперов в прошлом году пользовался рынок земли, расположенной на северо-западном, юго-западном и западном направлениях. Именно поэтому на этих территориях велась такая активная застройка коттеджных поселков и жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.

Стоит заметить, что в начале 2009 года повысился уровень предложений участков, которые находятся в южных направлениях: на варшавском, симферопольском и каширском шоссе. Это произошло по большей части из-за внедрения в жизнь планов правительства РФ, направленных на улучшение функциональных возможностей транспортной инфраструктуры в южных направлениях.

Этот факт идет параллельно с утверждением о том, что инфраструктура играет очень важную роль в выборе клиентом участка для строительства коттеджа. Тем не менее, глобальный кризис затормозил развитие строительства и в этом направлении. В этом году большая часть продаж охватывает рынок земли западного направления.

Рынок земли во время кризиса

Специалисты по работе с недвижимостью заметили, что из-за кризиса землю сегодня покупают или отдельно взятые физические лица, у которых есть материальные возможности приобрести землю в коттеджных поселках с хорошими скидками или юридические лица, желающие сделать выгодные инвестиции в недвижимость.
Следует отметить ту особенность, которой отличается рынок земли 2009. Это рост числа коттеджных поселков, где реализуют земельные участки без подряда. Эти коттеджные поселки расположены, как правило, на приличном расстоянии от московской кольцевой автомобильной дороги, либо в областях расположенных рядом с московской. Девелоперы, реализующие такие участки без подрядов в коттеджных поселках берут на себя только те обязательства, которые касаются подведения коммуникаций и прокладки дорог, а само строительство домов, коттеджей – прерогатива владельцев участков.

Главные причины популярности продаж участков без подряда

Основная причина ажиотажа с приобретением земли без подряда – глобальное уменьшение цен за сотку участка без подряда. Причем, по оценкам специалистов глобальное понижение стоимости сотки земли наблюдается именно в коттеджных поселках, расположенных в западной стороне, где раньше цены отличались необоснованно большим размером.
Ещё одна причина – спрос на землю просто задавлен предложениями. Аналитики объясняют это тем, что девелоперы вынуждены брать где-то финансовые средства для того, чтобы расплатиться с банковскими кредитами, а также для того, чтобы закончить начатое ими строительство других, подвластны им объектов – коттеджных поселков, строительство которых либо в разгаре, либо в завершающей стадии.
По словам аналитиков, на сегодняшний день отмечают своего рода передел такой сферы, как рынок земли 2009, связанный с понижением количества платежеспособного населения, которое связано в свою очередь всё с тем же глобальным экономическим кризисом. Потому и увеличился рынок сбыта участков без подряда, тогда как раньше его или вообще не было или он был очень слабо развит.