Вездесущий кризис не обошел стороной и такую сферу, как строительство загородных домов, коттеджей, дач. Девелоперы в панике пересматривают свои планы, выискивая возможность закончить строительство уже начатых коттеджных поселков. Они считают, что продажа земельных участков без подряда поможет им выйти из создавшегося положения, закончить строительство, которое началось ещё до кризиса.
Сегодня банки отказываются выдавать им кредиты на строительство, а уговорить сторонних инвесторов вкладывать деньги в строительство жилых массивов за городом в то время, когда жильё в основной своей массе дешевеет, очень не просто. Тем не менее, заканчивать строительство всё-таки нужно и в этой, казалось бы, безвыходной ситуации нашелся выход – продажа земельных участков без подряда.
Специалисты в области недвижимости считают, что желание девелоперов как можно скорее реализовать участки без подряда с коммуникациями вполне объяснимо. Только так их компания сможет остаться на плаву. Так как банки не собираются оказывать поддержку в этом вопросе, девелоперы вынуждены принимать экстренные меры, чтобы их бизнес был рентабельным, чтобы, продавая участки без подряда коттеджные поселки были всё-таки достроены.
Выставляя на торги участки без подряда с коммуникациями, появляется реальная надежда получить хотя бы малую часть финансовых средств, необходимых девелоперам для продуктивной деятельности их компаний. Речь сегодня уже не идет о том, чтобы застраивать домами новые коттеджные поселки, речь идет о том, чтобы хотя бы закончить строительство уже начатых коттеджных поселков. Вопреки ожиданиям, возможность купить участок без подряда привлекает большую часть клиентов, особенно тех, кто хотел бы на своих участках построить коттеджи по своим, особым проектам, со своими архитектурными изысками, которых не было бы, если бы они купили земельный участок с уже готовым коттеджем.
Разумеется, ещё одним плюсом приобретения участка без подряда считается их относительная низкая стоимость по сравнению с участками с подрядами. Купить участок без подряда – это выгодно сегодня, как никогда. Это прекрасная возможность инвестировать финансовые средства. Прогрессивно мыслящие бизнесмены должны понимать, что, приобретая сегодня участки без подряда коттеджные поселки через несколько лет, принесут им большую прибыль. По прогнозам специалистов кризис закончится в ближайшие годы, вот тогда то и будет смысл продавать купленные сегодня участки без подряда.
Реализуя сегодня участки без подряда коттеджные поселки будут своевременно сданы в эксплуатацию – считают девелоперы. Но есть у этой выгодной сделки и ряд минусов. Как считают специалисты в области недвижимости, приобретая участки без подряда, покупатель рискует тем, что застройщик может не выполнить свои обязательства по подключению к коммуникациям и по своевременной сдаче объекта. Если строительство растянется на неопределенное время, жителям коттеджного поселка придется терпеть шум и пыль от перманентно ведущегося строительства. Кроме того, эксперты по вопросам недвижимости считают, что продажа сегодня участков без подряда, тогда когда в коттеджных поселках ещё нет развитой инфраструктуры вернет нашу действительность к лихим девяностым.
С утверждением о том, что реализация участков без подряда вернет земельный рынок на несколько десятилетий назад, не может не согласиться большая часть аналитиков. Именно тогда проводилось стихийное строительство коттеджных поселков, благодаря которому сегодня мы имеем поселки без единой концепции и архитектурного стиля. На сегодняшний день возникает угроза того, что вскоре опять начнется застройка неоднородными строениями, что повлияет на снижение стоимости земли, прилегающей к этим стихийно построенным коттеджам.
Объективное решение этого вопроса, по мнению экспертов существует. Девелоперы, применяющие сегодня такой способ выживания своей организации, как продажа участков без подряда для своего же блага обязаны обговаривать со своими покупателями возможность застраивать участки домами в едином архитектурном стиле или хотя бы в едином архитектурном стиле строить ограждения, возводить общественные зоны (аллей, парки). Не стоит забывать о том, что если продавцы и покупатели участков без подрядов не будут принимать меры по организации участков, то после кризиса рентабельность такого актива, как участки без подрядов по сравнению с уже выстроенными коттеджными поселками существенно снизится.
