Начинается подготовка к дачному сезону, оживляется и торговая деятельность рынка загородной недвижимости. На сегодняшний день, по словам специалистов, одним из самых востребованных направлений на этом рынке является Калужское направление. Все предыдущие годы престижность «Калуги» постепенно набирала обороты, и сейчас Калужское шоссе чуть менее популярно, чем Рублевское и Новорижское направления.
Немного истории
Короткое сквозное Калужское шоссе, длиной всего 60 км, продолжает Профсоюзную улицу на юго-западе Москвы. Изначально Калужское шоссе было древней торговой дорогой. Она вела на Калугу, Боровск и другие небольшие города, которые уже с XIV века были рубежами, обороняющими неокрепшее Московское княжество. По нему проходили в Москву войска и обозы, и по нему же отступал со своим разбитым войском Наполеон в 1812 году. В свое время, еще в начале развития тяжелой промышленности СССР, экологию этой местности спасла роза ветров. Поскольку в столице постоянные юго-западные ветры, промышленные предприятия на этом направлении решено было не строить. Зато было построено много санаториев, детских лагерей и домов отдыха. Партийные руководители, писатели, художники тоже предпочитали отдыхать именно в этих окрестностях. Сейчас это уже стало традицией, и большинство политических деятелей, артистов кино и эстрады, писателей и деятелей шоу-бизнеса имеют земельные участки в Калужской области.
Природа Подмосковья в этих местах радует глаз своим разнообразием. Смешанные леса из берез, лип, сосен и елей, дубравы, просторные поля и заливные луга, чистые реки Моча, Лопасня, Пахра, Поляница, Нара, Десна с живописными берегами способны покорить любое сердце. Равнинная местность в направлении Калужской области к югу от Пахры имеет множество балок и оврагов. Дерново-подзолистые почвы и умеренный климат благоприятствуют земледельческим занятиям. Известный Шишкин лес, в котором густые хвойные деревья образуют непроходимую чащу, перемежаясь с прозрачным лиственным, изобилует родниками с чистейшей водой. Именно отсюда завозят в столицу бутилированную питьевую воду «Шишкин лес». Хватает здесь на всех и грибов, и ягод. Не зря сюда ежегодно приезжают москвичи на «тихую охоту».
Любителям экзотики в этих местах тоже есть на что посмотреть: образованный многочисленными родниками водопад «Радужный», падающий с пятиметровой высоты на реке Нара, возле деревни Горки. Любителям таинственных подземелий здесь тоже будет, чем заняться. Катакомбы Силикаты с лабиринтами и пещерами протяженностью более 11 км ждут своих новых исследователей.
Самыми полноводными реками в этой местности являются Десна, Пахра и Моча, последняя впадает в Пахру недалеко от Подольска. Берега, поросшие лесом, местами обрывистые, очень живописны. Эту реку уже давно освоили любители байдарочного спорта, сплавляясь по ней каждое лето. Интересна Моча и любителям археологии: кроме древнего Перемышля, на ее берегах имеются остатки древних городищ Ознобишино, Роднево и Бородино, а также виднеются насыпные курганы древних вятичей.
Расположенная на реке деревня Моча была в свое время владением фельдмаршала М. В. Кутузова. Недалеко от нее расположена старинная усадьба Вороново, когда-то принадлежащая дипломату Волынскому. Сейчас здесь находится дом отдыха с таким же названием. На территории этого памятника архитектуры XVIII века стоит красивейшая Спасская церковь и «Голландский домик», также являющиеся памятниками архитектуры. Окружает все это великолепие старинный парк пейзажной планировки площадью в 30 га. Каскад прудов этого парка оставляет незабываемое впечатление.
Есть исторические достопримечательности и в селе Красная Пахра – церковь и липовый парк с искусственными геометрически правильными прудами, в селе Дубровицы сохранился великолепный образец русского зодчества 17 века – храм Пресвятой Богородицы.
Нельзя не сказать и о единственном встречающемся на пути крупном городе – Троицке, слава которого давно вышла за пределы России. Множество институтов РАН, высокая культура города, прекрасная инфраструктура дают полное право Троицку называться «городом интеллигентов». В городе много престижных школ, имеется свой конноспортивный клуб. Сейчас там идет активное строительство жилых зданий, а по качеству жизни Троицк вполне может претендовать на звание лидера среди всех городов Подмосковья.
Недвижимость Калужского направления
Наиболее высоким спросом земельные участки в Калужской области пользуются у представителей бизнес-класса – людей с доходом выше среднего. Особый их интерес вызывают коттеджные поселки с охраняемой территорией и чистыми водоемами. По сравнению с заметно более дорогими рублевскими элитарные дачные участки в Калужской области доступнее и разнообразнее.
И не только они. Калужское направление предлагает достаточное количество жилья и для представителей среднего класса. Поскольку дорогие коттеджи не каждому по карману, можно купить таунхаус – квартиру с небольшим участком земли.
Очень выгодно расположен новый комплекс таунхаусов вблизи деревни Ямонтово. Это граница санатория «Архангельское» и элитного поселка «Воскресенское». Комплекс «Ямонтово» находится в 8 км от МКАД и 1,5 км от Калужской трассы. Буквально через дорогу от него имеется поликлиника, школа, магазины, социально-бытовые объекты. В 30 метрах от поселка находится остановка автобуса, идущего к метро «Теплый стан».
Располагается комплекс таунхаусов «Ямонтово» на берегу речки Сосенки. Рядом прекрасный лесной массив. Каждый хозяин может оформить приусадебный участок по своему усмотрению. КПП, охраняемая территория, постоянное освещение дают возможность спокойного и безмятежного отдыха. Для детей здесь имеется чудесная игровая площадка. Цена двух- и трехэтажных таунхаусов площадью от 180 кв.м и участками от 2,5 до 5,5 соток – от $860 за кв.м.
Чуть подальше, в 24 км от МКАД, находится «Красная Пахра» – еще один комплекс таунхаусов. Здесь построены двух- и трехэтажные кирпичные дома, насчитывающие по 8 квартир. Площадь квартир от 145 до 185 кв.м. Также на территории выстроено административное здание, в котором имеются магазины, кафе и сауна.
Сейчас появляется все больше и больше коттеджных поселков разного плана: бизнес-класса, эконом-класса, дорогие элитные. Преимущественное расположение этих поселков недалеко от домов отдыха и санаториев являются большим удобством для жителей поселков. Прекрасный ландшафт, близость реки и леса, дополняются прекрасной возможностью пользоваться всеми услугами здравниц.
Например, санатории «Десна» и «Валуево» предлагают жителям поселка «Зеленый дом Десна» возможность пользоваться теннисным кортом, закрытыми бассейнами, парикмахерской, солярием и сауной. Кроме того, берег реки в этом поселке имеет благоустроенный пляж. Летом здесь работает лодочная станция с водными велосипедами. В зимнее время открыта лыжная база с прекрасной лыжней, спускающейся на реку. Коттеджи с 12 сотками земли в этом поселке стоят от $550 до $850 за кв.м.
Недалеко от этих районов также осуществляется продажа земельных участков в Калужской области. В 12 км от МКАД находится коттеджный поселок «Валуево», построено 20 зданий, общая площадь которых от 125 до 1100 кв.м, участки при домах по 10-12 соток. Стартовая цена: $285 тыс. за сотку земли. Недалеко расположены поселки-комплексы: «Фоминское» – общая площадь домов от 110 до 1100 кв.м с участками по 10-22 соток; «Фоминское-2» и «Фоминское-3». Здесь площадь построек увеличена до 320-425 кв.м, участки равны 14-26 соткам и цена $2550 за сотку земли. Рядом с оздоровительным комплексом УДП «Ватутинки» также выстроен одноименный коттеджный поселок с коттеджами от 320 кв.м и участками от 30 соток.
По оригинальному авторскому проекту рядом с рекой Десной построены «ВАУ! Тутинки». Дома этого коттеджного VIP-поселка отличаются применяемыми в строительстве высокими технологиями, и современным дизайном. Также в поселке создана стабильно развивающаяся инфраструктура. Коттеджи удалены от Калужского шоссе вглубь лесного массива на 1,5 км. От автомагистрали к поселку ведет отличная асфальтированная дорога. Рядом находится спортивная база футбольного клуба ЦСКА.
Невдалеке от «ВАУ!Тутинок» застраиваются поселки «Ново-Спасское», «Ново-Троицкое», «Стародачное», «Озерный», «Заречье». Особо среди них выделяется поселок семейного типа «Стародачное», находящийся в 20 км от МКАД и в 2,5 км от Калужской трассы. Охраняемая территория, благоустроенная лучшими ландшафтными дизайнерами, современные условия жизни, детские площадки и игровые комнаты, бильярдная, бар и мини-маркет – все это создает прекрасные условия для полноценного отдыха и ощущение семейного уюта. Здесь имеется 31 коттедж общей площадью от 245 до 420 кв.м. Архитектура домов – свободной планировки 5 типов. Очень удобно и то, что рядом с поселком находится пятизвездочный подмосковный отель «Ватутинки».
Открыта продажа участков в Калужской области в элитном поселке «Клены», что находится в 2 км от Троицка. Площадь поселка занимает больше 11 гектаров. На территории, расположенной посреди лесного массива, имеются благоустроенные детские и спортивные площадки, гостевая парковка, магазин-кафе, бар и даже небольшой спортклуб.
Земельные участки в Калужской области под застройку можно приобрести рядом с Шишкиным лесом. Чистый воздух, удобные проезды, родниковая вода – все это, несмотря на удаленность (30 км от московской трассы), привлекает множество жителей столицы, желающих купить дачные участки в Калужской области подальше от городской суеты, но все-таки в доступной близости к работе и дому. Рядом с поселком «Шишкин лес» протекает река Пахра, есть и озеро. Охраняемая территория прекрасно благоустроена. Поэтому цена за сотку земли здесь варьируется от $2750 до $3250. Можно купить и уже построенный коттедж.
Прекрасные перспективы и у коттеджного поселка «Вороново». Жители этого поселка, несмотря на его отдаленность от столицы (41 км), могут воспользоваться услугами развитой инфраструктуры популярного дома отдыха «Вороново», находящегося по соседству. В поселке больше десятка домов площадью 255-325 кв.м с участками в 12-50 соток. Цена коттеджей начинается от $130 тыс.
В общем, выбрать себе коттедж или купить земельные участки в Калужской области может практически любой человек. Чем дальше находятся дачные участки в Калужской области, тем они дешевле. Расположенные недалеко водоемы, удобные автомобильные подъезды, имеющиеся коммуникации и развитая инфраструктура – все это сильно влияет на цены. Сейчас продажа участков в Калужской области на расстоянии 50-60 км от Москвы осуществляется по $320-520 за сотку. А вот продажа земельных участков Калужской области, близких к МКАД, уже принесет прибыль от $3550 и выше. Самую высокую прибыль – до $12000 за сотку земли, принесет продажа участков в Калужской области в стародачных и элитарных местах.
