Недавние исследования московского рынка загородной недвижимости показывают, что в последнее время резко повысился интерес покупателей к участкам в Калужской области. Калужское шоссе и без того входит в тройку популярных загородных московских направлений, прочно занимая «бронзовое» место, но сейчас у него появились более широкие перспективы. По оценкам экспертов загородного рынка, эта трасса имеет гораздо больше плюсов, нежели минусов, а ее достоинства превалируют над недостатками.

Плюсы и минусы
Самым коротким сквозным шоссе в юго-западном направлении от Москвы является Калужское шоссе. Главные его плюсы – хорошая освещенность и качественное дорожное покрытие, что достаточно редко встречается на загородных шоссе. К тому же оно не загружено грузовым транспортом. Минусом можно назвать узость трассы, за счет чего она имеет умеренную транспортную доступность. С другой стороны, магистраль хорошо связана с загородными направлениями, имеет удобные развязки, предоставляя наиболее подходящий выбор маршрута. Налаженное движение автобусов и маршрутных такси компенсирует отсутствие железной дороги. Поэтому все участки в Калужской области вполне доступны даже для тех своих владельцев, у которых нет собственных автомобилей, с помощью общественного транспорта всегда можно подобрать удобный маршрут.
На протяженности всей трассы нет производственных объектов, встречается только один крупный город – Троицк, известный как «город интеллигентов». В нем расположены институты Российской академии наук, а также исторически сложилось так, что в этих местах издавна живут и работают писатели и журналисты. В свое время там жили Толстой и Пришвин, затем известные советские журналисты, что подтверждает название поселка – Советский Писатель.
Современность внесла свои торговые коррективы: на этом направлении размещен «Мега Теплый Стан», являющийся причиной периодического увеличения транспортных потоков. Однако и это можно назвать удобством для владельцев домов и земельных участков в Калужской области. Всегда есть возможность приобрести по пути необходимые товары.
Можно назвать «условным минусом» близость аэропорта «Внуково». Однако территория, находящаяся под траекторией движения самолетов, достаточно мала и не создает больших неудобств. Соответственно, здесь имеется и положительная сторона, выглядящая несколько парадоксально: близость аэропорта позволяет быстро до него добраться, и в то же время, находясь в достаточном отдалении, он не мешает спокойному отдыху.
Хорошая экология, красота природного ландшафта, известный своими родниками Шишкин лес, близость чистых рек – Десны и Пахры – все это создает предпосылки для массовых покупок земельных участков в Калужской области в недалеком будущем.

Дешевых предложений нет
Как отмечают специалисты агентств загородной земельные участки в калужской обл недвижимости, планомерная застройка Калужского шоссе приводит к появлению все новых и новых коттеджных поселков. В основном это поселки элитарного и бизнес-классов. Однако есть и поселки таунхаусов, в числе которых Красная Пахра, Потапово, Ямонтово. Цены земельных участков Калужской области в этом районе составляют от $452 тыс. до $902 тыс. По оценкам экспертов по загородной недвижимости, на Калужском направлении средняя стоимость за сотку составляет $14,5 тыс., а средняя стоимость кв. м жилья – $2,5 тыс.
Тем не менее, ценовой диапазон достаточно широк: земельные участки в Калужской области можно купить в интервале от $1,5 тыс. до $22 тыс. за сотку, а 1 кв.м жилья – от $1,7 тыс. до $4,6 тыс. Конечно, существуют и более дорогие участки и постройки. Если вы захотите приобрести участки в Калужской области в районах деревень Летово, Ватутинки или Фоминское, то здесь цена составит $21-26 тыс. за сотку. Самые высокие цены земельных участков Калужской области в районе дома отдыха «Архангельское». Но на настоящий момент на рынке не появляется объявлений «Продам участок в Калужской области в районе «Архангельское», поскольку спрос на них невелик, а равные по качеству участки и дома можно купить в соседних поселках значительно дешевле.
Как считают аналитики рынка недвижимости, прогресс роста спроса и цен на участки в Калужской области начнется с наступлением дачного сезона: марте – апреле этого года. Рост цен прогнозируется до 35% в год. Уже в прошлом году сделки типа «продам участок в Калужской области – куплю участки в Калужской области» по количеству уступали только Новой Риге. Наиболее высокими ценами земельных участков Калужской области отличаются поселки: «Дубровка» (VIP-часть), в проекте которой к тому же планируются еще и таунхаусы, «ВАУтутинки», «Лукоморье», «Баден-Баден», «Левитан», «Бельгийская деревня». От общей доли высокобюджетных поселков доля Калужского шоссе составляет уже 18% – от $602 тыс. до $ 13 млн. за объект.

Анализ перспектив
Калужское направление на настоящий момент имеет мощный потенциал развития. Пока застроены только несколько десятков километров. Но по плотности застройки и интенсивности развития элитарного и бизнес-секторов оно в скором времени станет серьезным конкурентом нынешним лидерам загородной недвижимости. Воплощение в жизнь новых проектов застройки притягивает все большее количество покупателей, активно продолжается рост цен.
Широкие перспективы открываются и в связи с будущей реализацией известного мегапроекта «А101», участвующего в национальном проекте «Доступное жилье». Будет вестись строительство многоэтажного (более 7 млн. кв. м) и малоэтажного (более 5 млн. кв. м) жилья. Также будут построены объекты коммерческой недвижимости (около 3 млн. кв. м) и объекты инфраструктуры (0,7 млн. кв. м). Все это резко повысит интерес к калужскому направлению и положительно скажется на местном рынке недвижимости. Так как при воплощении этого проекта в жизнь возрастет транспортная загруженность, соответственно, начнется строительство новых дорог. В планы проекта «А101» входит расширение Калужского шоссе и прилегающих к нему трасс. Также планируется построение магистрали, параллельной МКАД, которая пройдет через Видное, Бутово и Солнцево. Будет введена в строй скоростная линия трамвая, которая сможет соединить район со станциями метро. Масштабное строительство практически предполагает появление нового города, который реализуется через 25-40 лет.
Этот факт может в корне изменить практически весь рынок недвижимости не только Калужского шоссе, но и прилегающих к нему направлений. В данной ситуации Калужское шоссе по своей инвестиционной привлекательности будет лидировать среди районов Подмосковья, а качество жизни в этом районе ничем не будет уступать московскому. В связи со всеми этими событиями цены земельных участков Калужской области заметно возрастут. Уже сейчас эту тенденцию подчеркивают все чаще встречающиеся объявления: «Продам участок в Калужской области».

Список поселков по Калужскому шоссе, вышедших на рынок недвижимости: