Все чаще Калужское шоссе, где находится ныне резиденция российского премьер-министра, называется одним из самых привлекательных направлений для строительства загородной недвижимости. Для тех, кто не может платить миллионы за загородное жилье, земельные участки Калужского шоссе – наиболее реальный вариант, являющийся хорошей альтернативой лидирующим северо-западным направлениям.

Устойчивая «бронза»
Юго-западное направление становится все более популярным. Усилился спрос на участки в Подмосковье, Калужское шоссе, по данным риэлтерских компаний, прочно удерживает третье место по объему на рынке загородной недвижимости. Цена жилья вполне соответствует качеству строительства и варьируется в пределах $250-550 тыс. Уже сейчас по всей протяженности магистрали построено более трех десятков коттеджных поселков, по объемам строительства и продаж земельных участков Калужское шоссе выходит в лидеры.

Анализ наиболее популярных у покупателей загородной недвижимости направлений Подмосковья

Достоинства
Явными достоинствами этого направления аналитики называют транспортную доступность и более высокую пропускную способность, чем у соседних направлений. Четырехполосная трасса с хорошим покрытием, к тому же не обремененная грузовым транспортом, является едва ли не решающим фактором при покупке земельных участков по Калужскому шоссе. Неплохо развита инфраструктура по всей магистрали. Уже в самом начале трассы выстроены торговые гиганты «ИКЕА», «Ашан» и «Мега». А с увеличением количества коттеджных поселков и купленных участков Калужского шоссе вдоль всей трассы возрастает и количество более мелких магазинов и мини-маркетов. Выгодно отличается юго-западное направление и тем, что не имеет по всей протяженности производственных предприятий, загрязняющих атмосферу. Хорошая экологическая ситуация благоприятствует повышению спроса на участки в Подмосковье по Калужскому шоссе. В окрестностях построено много пансионатов, хороших школ, детских лагерей и домов отдыха, включая дома отдыха Управления делами президента. В советское время здесь также предпочитала отдыхать партийная и творческая элита.
Поскольку железной дороги на этой территории не имеется, здесь сохранились обширные площади под застройку коттеджными поселками. А отсутствие ж/д транспорта здесь компенсируется хорошо отлаженным движением автобусов и маршрутных такси.

Недостатки
Недостатки Калужского направления заключаются в проблемном выезде из столицы по Профсоюзной улице, которая считается одним из самых неудобных мест для проезда. Хотя и здесь есть альтернатива – выезд на Ленинский проспект через Киевское шоссе. Но в этом варианте теряется много времени. Еще одно неудобство – бесконечные светофоры в начале Калужской магистрали.

Калужское шоссе – оптимальный вариант
И все же, несмотря на высокую престижность Рублево-Успенского шоссе, продажа земельных участков Калужского шоссе становится все активнее. Возможность более широкого выбора участков по этой магистрали, умеренные цены (по сравнению с Рублевским и Новорижским направлениями) – все это играет свою роль при покупке участков Калужского шоссе. Далеко не все могут позволить себе купить элитарное жилье на северо-западе, а вот юго-западное направление устраивает многих представителей активно формирующегося в столице бизнес-класса. Тем более что природа по красоте ландшафта не только не уступает северо-западу, но и превосходит его экологической чистотой. Не уступают Рублевке и коттеджные поселки – по качеству калужские вполне могут конкурировать с рублевскими. При этом цены на участки Калужского шоссе несравнимо ниже.
В связи с тем, что сейчас на юго-западе Москвы идет активное строительство жилья, растет число жителей этих районов. Именно для них участки Калужского шоссе станут наиболее оптимальным решением. Легко добираться и до квартиры, и до работы. Уже сейчас на Калужском шоссе продажа участков повысилась более чем на 50%. Конечно, конкурировать с Рублевкой в отношении престижности это направление не может, но в области продаж загородной недвижимости оно становится лидером.

Как застраивается
Строительство коттеджных поселков в юго-западном направлении идет полным ходом. В основном, это элитарные поселки и поселки бизнес-класса, имеются и таун-хаусы. Большая демократичность в ценах быстро сделала популярным Калужское шоссе – продажа участков и домов в этом направлении не перестает быть актуальной. По данным риэлторов, цена жилья здесь равняется $1950 за 1 кв.м. Учитывается и возможность купить участки без подряда по Калужскому шоссе. Но уже сейчас, по оценкам аналитиков, цена одной сотки земли в элитных поселках выходит на уровень $25-30. Здесь также берется в расчет и стоимость коммуникаций. Средние же расценки на участки Калужского шоссе на расстоянии 30 км до МКАД уже достигают до $6-18 тыс. за одну сотку.
Широкий размах строительства коттеджных поселков в окрестностях от Вороново до Красной Пахры сейчас является основной направляющей на юго-западном направлении. Стремительно развивающаяся сеть элитных поселков и поселков бизнес-класса по Калужской магистрали делает ее достаточно сильным конкурентом Рублевскому и Новорижскому шоссе.

Перспективы роста
Как считают рыночные эксперты, каких-либо потрясений на рынке загородной недвижимости в ближайшее время не предвидится. Отчасти из-за того, что на торги не выставляются участки более 10 га. Нет большой уверенности и в том, что в радиусе 20 км от МКАД появятся новые и достаточно крупные коттеджные поселки. Их появление может привести к стремительному росту цен на загородную недвижимость. Пока еще участки без подряда по Калужскому шоссе можно приобрести без особых проблем по адекватным ценам, но если популярность юго-запада будет набирать обороты с высокой скоростью, то коттеджи бизнес-класса могут резко подняться в цене.

Релама:

участки на калужском шоссе