Сейчас наибольшим спросом пользуются земельные участки площадью от 10 до 25 соток. Участки большего размера не востребованы. Это связано с тем, что землю покупают для строительства частных домов малой этажности. Цены на землю в Калуге зависят от престижности участка и от его качества. Если участок правильной формы, да к тому же находится в хорошем районе, то покупателю его предлагают по достаточно высокой цене, причем без всякого торга. Сейчас многие продавцы сняли свою недвижимость с продаж, ожидая лучших времен. Но всегда бывают срочные ситуации, вызванные какими-либо жизненными обстоятельствами, и здесь можно выторговать довольно-таки приличные скидки.
Скидки зависят от местных условий: расположения участка, его размера, доступности необходимых коммуникаций и удобств. Например, не получится слишком дешево купить земельный участок по Калужскому шоссе в коттеджном поселке, поскольку практически во всех поселках имеются коммуникации. И если вас посетила мысль: "Куплю участок по Калужскому шоссе", примите к сведению то, что жилье в коттеджных поселках в настоящее время пользуется большой популярностью, а стоит недешево. Хорошо развитая инфраструктура этих поселков зачастую гарантирует более комфортную жизнь, чем в самой Калуге.
Если судить по газетным сообщениям, ценовой диапазон на рынке недвижимости Калуги колеблется от 60 до 260 тыс. руб. за сотку земли. Самые дорогие участки находятся в Центре, на Правом берегу и в Анненках. Здесь одна сотка обойдется от 150 до 300 тыс. руб. В Центре цена может зависеть от многого: наличия коммуникаций, формы участка, удачной транспортной инфраструктуры. Сильно влияют на цену жилья в центре Калуги и близко расположенные высотки, не пропускающие солнечный свет в дома.
В районах Кубяка, Лихунов и Северного участки стоят от 55 до 65 тыс. руб. за сотку земли. В районах Азарово, Силикатный, Терепец, Малинники, Середа, Турынино за сотку земли нужно заплатить от 65 до 90 тыс. руб. Среди них выделяется поселок Середа с его хаотичной застройкой. Найти участок правильной формы здесь очень сложно.
Высока цена участков на Маяковке – от 90 до 180 тыс. руб. за сотку. Цена может быть и выше, так как на Маяковке практически нет свободной земли под застройку. В Грабцево стремительное экономическое развитие тут же сказалось на ценах на недвижимость. Здесь одна сотка земли стоит от 75 до 120 тыс. руб. за сотку. От 90 до 140 тыс. рубл.за сотку обойдутся участки на Бушмановке и Спичке.