Калужское шоссе пришло в тройку лидеров загородной недвижимости в тот момент, когда на этом рынке стали активно продаваться уже готовые коттеджи. Прочно заняв третье место по качеству и количеству строящихся объектов на земельных участках, калужское направление имеет все шансы стать еще на одну ступеньку выше. Конечно, третье место – не первое, и лавры победителя по-прежнему у Рублевки, однако завоеванные позиции «Калужки» достаточно прочны, и она не собирается их никому уступать.
Борьба с достаточно сильными конкурентами – Дмитровкой, славящейся своими водохранилищами и возможностями для горнолыжного спорта, и Киевским шоссе, ставшим скоростным за счет недавней реконструкции, идет успешно. На все попытки обойти юго-западное направление Калужское шоссе чутко реагирует новым, более выгодным для клиентов альтернативным проектом. Так, на рынок уже выведены несколько коттеджных поселков, находящихся вблизи от МКАД, но расположенных в лесу или на полянах. Земельные участки калужского направления в зависимости от желания и наличия финансов у заказчика могут быть расширены до 2 гектаров. 
А ведь в свое время эксперты рынка загородной недвижимости твердили о том, что рядом со столицей практически нет свободных площадей для застройки, а те, что существуют, не пригодны для строительства по эстетическим причинам.
А ведь в свое время эксперты рынка загородной недвижимости твердили о том, что рядом со столицей практически нет свободных площадей для застройки, а те, что существуют, не пригодны для строительства по эстетическим причинам.Юго-западному направлению повезло с историческим наследием, которого не имеют его конкуренты. Красота здешних мест покорила русских аристократов еще в 17-18 веках. Самые известные в те времена архитекторы, в том числе легендарные Казаков и Баженов, разрабатывали и воплощали в жизнь свои замыслы, строя на российских равнинах дворцы в классическом стиле. Знаменитая усадьба Шереметевых – Михайловское, усадьба известного в свое время дипломата Волынского – Вороново с прекраснейшим старинным парком и каскадом прудов, село Красная Пахра со старинной церковью, принадлежащее ранее другу Петра Первого грузинскому царевичу Александру Арчиловичу, а затем перешедшее во владение Салтыковых. У слияния рек Десны и Пахры расположен поселок Барский луг, получивший свое название от усадьбы князей Голицыных. В этой старинной усадьбе можно увидеть русский архитектурный шедевр редкой красоты – храм Знамения, построенный в конце 17 века.
Все это в большинстве своем сохранилось до наших времен. Партийные деятели не стали отказываться от такого наследия и разрушать его, а просто приспособили роскошные особняки под дома отдыха и санатории. В конце двадцатого века в районах этих особняков и началось активное возведение коттеджных поселков. Застройщики выигрывали в подключении коммуникаций, поскольку не приходилось вкладываться в их проведение, а только подключиться к уже существующим. Тем не менее, несмотря на экономию средств, коттеджи стоили дорого и предназначались для людей с достатком гораздо выше среднего.
Возможно, выражение «участки в Подмосковье, калужское направление» когда-то и будет обозначать самые элитарные поселки, но вряд ли это случится в ближайшие годы. Несмотря на то, что коттеджных элитарных поселков и поселков бизнес-класса здесь более чем достаточно, маловероятно, что население Рублевки в скором времени захочет поменять место жительства.
Калужское направление удивляет с завидной периодичностью. Шоссе достаточно короткое и к тому же тупиковое, поэтому часто возникает ощущение, что все земельные участки по калужскому направлению уже застроены, и мест больше нет. Тем не менее, регулярно и неожиданно появляются оригинальные, свежие проекты. На этой небольшой территории уже построено более пяти десятков коттеджных поселков. Но она по-прежнему активно притягивает к себе инвесторов и застройщиков. Чем именно прельщают их участки в Подмосковье калужского направления?
Причин популярности калужских участков достаточно. И на одном из первых мест – отсутствие промышленности, и благодаря этому – прекрасная экология. Красота здешних пейзажей – луга, поля, смешанные леса, множество родников с чистой ключевой водой – немаловажное обстоятельство для измученных столичной жизнью и загрязненной атмосферой горожан. По этой магистрали есть только один крупный город – Троицк, больше известный как Академгородок, – который никаким образом не влияет на экологию, так как не имеет крупных промышленных предприятий.
Вторая причина, почему выбирают именно калужские участки, – Калужская трасса практически не загружена тяжелым транспортом. Водители, издерганные автомобильными пробками, будут чувствовать себя на шоссе абсолютно свободно. К этому располагают хорошее асфальтовое покрытие трассы, ее освещенность, светящиеся дорожные знаки. Эта магистраль очень хорошо связана сетью дорог с соседними трассами, имеет удобные развязки. При необходимости добраться до Москвы или до того же аэропорта «Внуково» не составит никаких проблем. К тому же по дороге на участки по калужскому направлению можно заехать в крупные центры «ИКЕА», «Ашан», «Мега» и закупить все необходимые для дома товары.
Толчком к активному развитию застройки калужских участков послужило строительство Газпромом головного здания на самой Калужской магистрали, всего в нескольких километрах от МКАД. Для своих сотрудников Газпром начал застраивать корпоративные коттеджные поселки, проводя в них все нужные коммуникации. Еще одно достоинство юго-западного направления – большое количество здравниц. Без профилактических оздоровительных мероприятий граждане, купившие участки по калужскому направлению, точно не останутся.
Однако есть и известные недостатки: на маршруте от МКАД к Садовому кольцу встречается около двух десятков перекрестков со светофорами. Это вынуждает водителей переезжать на Ленинский проспект. В этом случае маршрут увеличивается на 2 километра, а из-за пробок увеличивается и время в пути.
И все же строители загородной недвижимости по Калужскому шоссе регулярно удивляют москвичей оригинальными проектами. После строительства «Бельгийской деревни» на участках в Подмосковье калужского направления началось строительство коттеджных поселков класса люкс, в которые входит достаточно большое количество домов. На сегодняшний день архитектурный дизайн «Бельгийской деревни» считается одним из лучших не только на калужском направлении, но и на всем рынке данной недвижимости.
Известный сенсационный мегапроект «А101» вызвал немало разногласий и споров. По мнению одних застройщиков, крупное строительство многоэтажного и малоэтажного жилья, коммерческой недвижимости, необходимых объектов инфраструктуры, сделает участки по калужскому направлению менее привлекательными для покупателей. С другой стороны, будут построены новые дороги, сделаны новые дорожные развязки, что благоприятно скажется на транспортных потоках. Плюс к тому же развитие этого района в целом способно сделать юго-западное направление лидером по привлекательности для потенциальных инвесторов. И если все пойдет по намеченному плану, то в ближайшем будущем качество жизни здесь ничем не уступит московскому.
Сейчас намечается тенденция к созданию вокруг Москвы современных городов-спутников с высоким качеством жизни и полностью развитой инфраструктурой. О таких проектах по всем направлениям говорилось давно, но первой ласточкой стала Калужская магистраль. Причина в том, что именно здесь достаточно свободных земель для застройки и претворения в жизнь проекта такого масштаба. Вполне возможно, что уже вскоре на калужские участки цена может резко подняться. Аналитики рынка по загородной недвижимости считают, что рынок правильно среагирует на этот мегапроект, и он только повысит популярность калужского направления.
Пока проект не запущен в жизнь, калужские участки активно застраиваются коттеджными поселками, в том числе и поселками, состоящими из таун-хаусов. Сейчас здесь сосредоточено около 15% от числа всех коттеджных поселков. Слова «калужский участок» становятся все более привлекательными среди представителей бизнес-класса. Степень престижности калужских участков, цены определяются удаленностью от МКАД, наличием развитой инфраструктуры, близостью водоемов и лесных массивов. Но в основном юго-западное направление сейчас застроено поселками элитарного и бизнес-класса. Самые популярные – «Стародачное», «Бельгийская деревня», «Шишкин лес», «Альпийская деревня», «Лукоморье», «Лесное озеро».
На расстоянии около 40 км от МКАД завершается строительство «Витро Вилладж», названного жилым курортом. Цена жилья здесь от 58 000 руб. за кв.м. Готовые коттеджи и годные под застройку земельные участки без подряда на Калужском направлении предлагаются в поселке «Президент». Недалеко застраивается коттеджный поселок «Барский луг». Здесь можно приобрести кирпичный коттедж площадью от 280 кв.м, с прилегающей земельной площадью от 14 соток. Если проехать еще дальше, в 64 км от МКАД можно купить деревянные дома с общей площадью от 180 кв.м в коттеджных поселках Калужские дачи и Солнечная горка.
В среднем же, калужские участки (цены примерные) можно приобрести примерно по $15 тыс. за сотку. Жилье средней стоимости – $2500 за кв.м. Ценовой диапазон: от $1 до $22 тыс. за сотку, от $1550 до $4550 за 1 кв. м жилья. Существуют и более дорогие коттеджи и участки. Случается и так, что цена жилья и участков в некоторых поселках явно не оправдана ни качеством строительства, ни расположением на местности.
Часть девелоперов во время резкого повышения цен попыталась сыграть на этом, выставив на рынок объекты по максимальной стоимости. Но рост цен остановился, соответственно, остановились и продажи. Если сейчас компании решат снизить стоимость, то достаточное количество домов найдет своих покупателей.
Отметим наиболее высокие цены на направлении Калужское – участок в окрестностях деревень Летово и Фоминское обойдется не ниже $22-25 тыс. за сотку. Все же большинство объектов в этом направлении строится в расчете на представителей бизнес-класса, оттого цены варьируются от $455 тыс. до $950 тыс. за усадьбу. Самые дорогостоящие земля и коттеджи в зоне дома отдыха «Архангельское». Но на рынке таких предложений уже давно нет. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в этой зоне достигает $90 тыс. за сотку, покупатели на нее нашлись бы. Очень высока в цене недвижимость и в окрестностях Ватутинок. Недавние дорогие и оригинальные проекты, появившиеся на рынке загородной недвижимости – «Грин Парк» (18 км от МКАД) и Primevil (12 км от МКАД).
Застройка коттеджными поселками идет по всей протяженности Калужского шоссе. На расстоянии 50-55 км уже появляются новые стройки, продаются земельные участки без подряда, Калужское направление активно осваивается строительными компаниями в сфере загородной недвижимости. Прослеживается сильная тенденция к освоению Калужского направления, как наиболее перспективного района Подмосковья.
Но перспективы не ограничиваются только реализацией мегапроекта «А101». Компании-девелоперы не оставляют своим пристальным и неизменным вниманием эту территорию. Ими построен «Левитан» – поселок премиум-класса. Он располагается рядом с густым лесом на красивых берегах реки Пахры. Лес был арендован компанией для отведения под парковую зону поселка, его площадь составляет 20 га. В поселке 21 домовладение, участки земли площадью в 24 сотки. Рассматривается строительство второй очереди. Выставлен целиком на продажу проект «Европейская деревня – Поляница» в окрестностях деревни Рыжово (удаленность от МКАД 37 км). Пока компании оценивают на перспективность калужские участки, реализующиеся на рынке, предприимчивые дачники покупают земельные участки без подряда: Калужское направление сегодня – это стабильные продажи и успешные проекты.
Все это в большинстве своем сохранилось до наших времен. Партийные деятели не стали отказываться от такого наследия и разрушать его, а просто приспособили роскошные особняки под дома отдыха и санатории. В конце двадцатого века в районах этих особняков и началось активное возведение коттеджных поселков. Застройщики выигрывали в подключении коммуникаций, поскольку не приходилось вкладываться в их проведение, а только подключиться к уже существующим. Тем не менее, несмотря на экономию средств, коттеджи стоили дорого и предназначались для людей с достатком гораздо выше среднего.
Возможно, выражение «участки в Подмосковье, калужское направление» когда-то и будет обозначать самые элитарные поселки, но вряд ли это случится в ближайшие годы. Несмотря на то, что коттеджных элитарных поселков и поселков бизнес-класса здесь более чем достаточно, маловероятно, что население Рублевки в скором времени захочет поменять место жительства.Калужское направление удивляет с завидной периодичностью. Шоссе достаточно короткое и к тому же тупиковое, поэтому часто возникает ощущение, что все земельные участки по калужскому направлению уже застроены, и мест больше нет. Тем не менее, регулярно и неожиданно появляются оригинальные, свежие проекты. На этой небольшой территории уже построено более пяти десятков коттеджных поселков. Но она по-прежнему активно притягивает к себе инвесторов и застройщиков. Чем именно прельщают их участки в Подмосковье калужского направления?
Причин популярности калужских участков достаточно. И на одном из первых мест – отсутствие промышленности, и благодаря этому – прекрасная экология. Красота здешних пейзажей – луга, поля, смешанные леса, множество родников с чистой ключевой водой – немаловажное обстоятельство для измученных столичной жизнью и загрязненной атмосферой горожан. По этой магистрали есть только один крупный город – Троицк, больше известный как Академгородок, – который никаким образом не влияет на экологию, так как не имеет крупных промышленных предприятий.
Вторая причина, почему выбирают именно калужские участки, – Калужская трасса практически не загружена тяжелым транспортом. Водители, издерганные автомобильными пробками, будут чувствовать себя на шоссе абсолютно свободно. К этому располагают хорошее асфальтовое покрытие трассы, ее освещенность, светящиеся дорожные знаки. Эта магистраль очень хорошо связана сетью дорог с соседними трассами, имеет удобные развязки. При необходимости добраться до Москвы или до того же аэропорта «Внуково» не составит никаких проблем. К тому же по дороге на участки по калужскому направлению можно заехать в крупные центры «ИКЕА», «Ашан», «Мега» и закупить все необходимые для дома товары.
Толчком к активному развитию застройки калужских участков послужило строительство Газпромом головного здания на самой Калужской магистрали, всего в нескольких километрах от МКАД. Для своих сотрудников Газпром начал застраивать корпоративные коттеджные поселки, проводя в них все нужные коммуникации. Еще одно достоинство юго-западного направления – большое количество здравниц. Без профилактических оздоровительных мероприятий граждане, купившие участки по калужскому направлению, точно не останутся.
Однако есть и известные недостатки: на маршруте от МКАД к Садовому кольцу встречается около двух десятков перекрестков со светофорами. Это вынуждает водителей переезжать на Ленинский проспект. В этом случае маршрут увеличивается на 2 километра, а из-за пробок увеличивается и время в пути.
И все же строители загородной недвижимости по Калужскому шоссе регулярно удивляют москвичей оригинальными проектами. После строительства «Бельгийской деревни» на участках в Подмосковье калужского направления началось строительство коттеджных поселков класса люкс, в которые входит достаточно большое количество домов. На сегодняшний день архитектурный дизайн «Бельгийской деревни» считается одним из лучших не только на калужском направлении, но и на всем рынке данной недвижимости.Известный сенсационный мегапроект «А101» вызвал немало разногласий и споров. По мнению одних застройщиков, крупное строительство многоэтажного и малоэтажного жилья, коммерческой недвижимости, необходимых объектов инфраструктуры, сделает участки по калужскому направлению менее привлекательными для покупателей. С другой стороны, будут построены новые дороги, сделаны новые дорожные развязки, что благоприятно скажется на транспортных потоках. Плюс к тому же развитие этого района в целом способно сделать юго-западное направление лидером по привлекательности для потенциальных инвесторов. И если все пойдет по намеченному плану, то в ближайшем будущем качество жизни здесь ничем не уступит московскому.
Сейчас намечается тенденция к созданию вокруг Москвы современных городов-спутников с высоким качеством жизни и полностью развитой инфраструктурой. О таких проектах по всем направлениям говорилось давно, но первой ласточкой стала Калужская магистраль. Причина в том, что именно здесь достаточно свободных земель для застройки и претворения в жизнь проекта такого масштаба. Вполне возможно, что уже вскоре на калужские участки цена может резко подняться. Аналитики рынка по загородной недвижимости считают, что рынок правильно среагирует на этот мегапроект, и он только повысит популярность калужского направления.
Пока проект не запущен в жизнь, калужские участки активно застраиваются коттеджными поселками, в том числе и поселками, состоящими из таун-хаусов. Сейчас здесь сосредоточено около 15% от числа всех коттеджных поселков. Слова «калужский участок» становятся все более привлекательными среди представителей бизнес-класса. Степень престижности калужских участков, цены определяются удаленностью от МКАД, наличием развитой инфраструктуры, близостью водоемов и лесных массивов. Но в основном юго-западное направление сейчас застроено поселками элитарного и бизнес-класса. Самые популярные – «Стародачное», «Бельгийская деревня», «Шишкин лес», «Альпийская деревня», «Лукоморье», «Лесное озеро».На расстоянии около 40 км от МКАД завершается строительство «Витро Вилладж», названного жилым курортом. Цена жилья здесь от 58 000 руб. за кв.м. Готовые коттеджи и годные под застройку земельные участки без подряда на Калужском направлении предлагаются в поселке «Президент». Недалеко застраивается коттеджный поселок «Барский луг». Здесь можно приобрести кирпичный коттедж площадью от 280 кв.м, с прилегающей земельной площадью от 14 соток. Если проехать еще дальше, в 64 км от МКАД можно купить деревянные дома с общей площадью от 180 кв.м в коттеджных поселках Калужские дачи и Солнечная горка.
В среднем же, калужские участки (цены примерные) можно приобрести примерно по $15 тыс. за сотку. Жилье средней стоимости – $2500 за кв.м. Ценовой диапазон: от $1 до $22 тыс. за сотку, от $1550 до $4550 за 1 кв. м жилья. Существуют и более дорогие коттеджи и участки. Случается и так, что цена жилья и участков в некоторых поселках явно не оправдана ни качеством строительства, ни расположением на местности.
Часть девелоперов во время резкого повышения цен попыталась сыграть на этом, выставив на рынок объекты по максимальной стоимости. Но рост цен остановился, соответственно, остановились и продажи. Если сейчас компании решат снизить стоимость, то достаточное количество домов найдет своих покупателей.
Отметим наиболее высокие цены на направлении Калужское – участок в окрестностях деревень Летово и Фоминское обойдется не ниже $22-25 тыс. за сотку. Все же большинство объектов в этом направлении строится в расчете на представителей бизнес-класса, оттого цены варьируются от $455 тыс. до $950 тыс. за усадьбу. Самые дорогостоящие земля и коттеджи в зоне дома отдыха «Архангельское». Но на рынке таких предложений уже давно нет. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в этой зоне достигает $90 тыс. за сотку, покупатели на нее нашлись бы. Очень высока в цене недвижимость и в окрестностях Ватутинок. Недавние дорогие и оригинальные проекты, появившиеся на рынке загородной недвижимости – «Грин Парк» (18 км от МКАД) и Primevil (12 км от МКАД).Застройка коттеджными поселками идет по всей протяженности Калужского шоссе. На расстоянии 50-55 км уже появляются новые стройки, продаются земельные участки без подряда, Калужское направление активно осваивается строительными компаниями в сфере загородной недвижимости. Прослеживается сильная тенденция к освоению Калужского направления, как наиболее перспективного района Подмосковья.
Но перспективы не ограничиваются только реализацией мегапроекта «А101». Компании-девелоперы не оставляют своим пристальным и неизменным вниманием эту территорию. Ими построен «Левитан» – поселок премиум-класса. Он располагается рядом с густым лесом на красивых берегах реки Пахры. Лес был арендован компанией для отведения под парковую зону поселка, его площадь составляет 20 га. В поселке 21 домовладение, участки земли площадью в 24 сотки. Рассматривается строительство второй очереди. Выставлен целиком на продажу проект «Европейская деревня – Поляница» в окрестностях деревни Рыжово (удаленность от МКАД 37 км). Пока компании оценивают на перспективность калужские участки, реализующиеся на рынке, предприимчивые дачники покупают земельные участки без подряда: Калужское направление сегодня – это стабильные продажи и успешные проекты.
