Несмотря на то, что вот уже много лет лидерами по продаже загородной недвижимости в Подмосковье остаются направления северо-запада, наиболее предприимчивые и дальновидные бизнесмены и агентства недвижимости обратили свое внимание на юго-запад, а именно – на Калужское шоссе. Повышающийся спрос на загородную недвижимость в этом направлении обусловлен тем, что на северо-западе осталось не так много свободных территорий для застройки коттеджами. В то же время представителей среднего класса в Москве становится все больше. В свою очередь, это повышает спрос на загородные дома в Подмосковье. Сегодня Калужское шоссе не менее популярно, чем Рублевское и Новорижское шоссе, и с полным правом может претендовать на «бронзу» на рынке загородной недвижимости. Активность купли-продажи и объемы сделок на его направлении за последние годы выросли на 39%.
Причины популярности
Стремительно увеличивающаяся популярность Калужского шоссе имеет достаточно много причин. Одна из них – выгодное расположение вблизи делового центра Москвы. На юго-западе столицы находится чуть ли не большая часть офисов и немало дорогих квартир. Для жителей этой части города выбор загородных домов и участков в Калужской области будет наиболее выгодным вариантом: легко добраться до работы и до квартиры. Именно за счет этого, с точки зрения аналитиков рынка недвижимости, здесь всегда будут постоянные клиенты.
Тем не менее, загородное жилье по Калужскому шоссе уже сейчас доступно только тем, чей доход выше среднего. Уровень коттеджных поселков и усадеб здесь можно сравнить только с домами на Рублевке, но цены пока ниже на 25-35%. Специалисты считают, что такое сочетание цены и качества является прекрасной возможностью для представителей бизнес-класса приобрести отличные дачные участки по Калужскому шоссе, равные по качеству рублевским, но намного ближе к дому. На сегодняшний день по магистрали построено более полутора десятков поселков коттеджного типа в 35 км от МКАД. Это уже около 9% от всего объема строительства коттеджей в Подмосковье. По объему строительства «Калуга» сейчас входит в первую пятерку и является достаточно конкурентоспособной по отношению к остальным лидерам.
Ранее построенные по Калужскому шоссе пансионаты Газпрома, президентские «Ватутинки» и «Архангельское», санаторий «Десна» за счет своей высокоразвитой инфраструктуры, которая, совершенствуясь, фактически достигла современного европейского уровня, открыли широкие перспективы для коттеджного строительства по этому направлению. Именно этим и было обусловлено расположение элитарных поселков по Калужской магистрали.
Выгодно отличается калужское направление и экологией. В этом районе нет предприятий тяжелой промышленности и крупных городов, кроме Троицка. Великолепные луга вдоль всей трассы, перемежающиеся смешанными лесами и реками, водопад «Радужный» недалеко от деревни Горки оставляют незабываемое впечатление. Вдоль магистрали расположено много старинных усадеб. Одна из них – усадьба Михайловское, которой владели Шереметевы, – расположена около поселка Шишкин лес. А сам Шишкин лес знаменит своими чистейшими родниками. Чистый воздух и прозрачная вода рек Десны, Мочи и Пахры, множество небольших речных притоков, красивейшие пейзажи – в этой благодатной атмосфера стоятся дачные участки Калужского шоссе. К тому же здесь нет железной дороги. Это явилось одной из причин наличия множества свободных территорий по сравнению с другими районами Подмосковья. Не зря в свое время здесь предпочитала отдыхать вся московская интеллигенция и элита общества. В этих местах жили Горький, Пришвин, Алексей Толстой, писал свои картины Шишкин. В советские времена дачные участки по Калужскому шоссе в 15-35 км от МКАД могли получить только партработники и творческая интеллигенция. Но и сегодня покупать дома и участки в Калужской области предпочитают многие политические деятели, известные работники телевидения, кинорежиссеры, артисты, певцы, такие как, например, Эльдар Рязанов, Ирина Аллегрова и другие представители кино- и шоу-бизнеса.
Транспортный вопрос
Чем выгодно и удобно Калужское шоссе, так это именно тем, что транспортных проблем здесь нет. Единственное его неудобство – это выезд из Москвы по Профсоюзной улице. А далее – никаких автомобильных пробок и хорошее покрытие дороги. В вечернее и ночное время трасса постоянно освещена. Наличие удобных развязок и дорожные знаки с подсветкой помогают хорошо ориентироваться на местности. Так что тем, кто приобретает дачные участки по Калужскому шоссе, не составляет труда добираться до них. Не возникнет особенных сложностей и у тех, кто не имеет собственного автомобиля. Маршрутные такси и автобусы уже давно освоили эти маршруты, сделав отправной точкой станцию метро «Теплый Стан». Поэтому те, кто решил купить участок в Калужской области, в любом случае могут вздохнуть спокойно, выбросив из головы мысли о транспортных проблемах.
Нельзя также отдельно не упомянуть Троицк – единственный крупный город, находящийся по этой магистрали. Город, знаменитый своими научными институтами, стоит на берегу живописной реки Десны и летом просто утопает в зелени. Престижные школы, прекрасные детские сады – все это может стать неплохой поддержкой для тех, кто решит приобрести дома и участки в Калужской области. Также будет удобно для домовладельцев и то, что в самом начале Калужского шоссе находятся торговые центры «Мега Теплый Стан», «Ашан» и ИКЕА. По пути всегда можно приобрести необходимые товары.
Для деловых людей, неотъемлемой частью жизни которых являются авиаперелеты, в частности, из аэропорта «Внуково», будет не лишним, а даже очень удобным купить участок в Калужской области. Близость этого аэропорта (от Десны до Внукова 30 минут на автомобиле) позволит им попасть на авиарейс из загородного дома в нужное время и без всяких проблем. В то же время авиатрассы находятся на достаточном удалении, и гул самолетов не сможет нарушить тишину и умиротворенность коттеджного поселка.
Ценовой диапазон
В наступающем сезоне прогнозируется активный рост строительства коттеджных поселков на юго-западном направлении. Сказывается еще и то, что здесь покупателю недвижимости нет необходимости доплачивать за «бренд». Если стоимость одной сотки земли на Новорижской трассе не будет ниже $5 тыс. за счет своей популярности, то на Калужском направлении нижняя ценовая планка равна $2,3 тыс. Вполне естественно, что расчетливый покупатель выберет альтернативное направление, не желая платить лишние $3-6 тыс. за каждую сотку земли только ради имиджа.
Но в любом случае, с повышением спроса стоимость дачных участков Калужского шоссе на сегодняшний день увеличилась в несколько раз. И если раньше можно было обойтись всего $1,7 тыс. за сотку, то теперь, чтобы купить участок в Калужской области, необходимо заплатить $4,7-5,5 тыс. за сотку. Немного меньше разница в общей стоимости дома. Если в коттеджном поселке «Стародачный» в начале возникновения поселка дома стоили $520-570 тыс., то сейчас, учитывая его популярность, дом в «Стародачном» обойдется в $720-770 тыс. Стоимость коттеджей возросла на 22-27%.
И все же, чем удаленнее от Москвы находятся поселки, тем ниже цена коттеджей в них. Если отъехать на 30 км от столицы, можно подобрать себе неплохой коттедж. Здесь цены на жилую площадь равны $1,3-1,5 тыс. за кв.м при наличии хороших участков – 12-15 соток. За дом с таким участком придется заплатить около $255-305 тыс. Если расстояние от МКАД более 40 км, то цены снижаются еще больше. Весьма приличный коттедж от 315 кв.м плюс участок в 12-18 соток обойдется в $122-142 тыс. В среднем, коттеджи по Калужскому шоссе стоят $220-420 тыс. Усредненная площадь коттеджных поселков – 16 га.
По данным агентств загородной недвижимости, количество элитарных коттеджных поселков на юго-западном направлении не так велико – не более трех десятков – причем примерно в 15 из них строительство еще не завершено. Большинство из них расположены в районе пансионата «Ватутинки». Из них самыми заметными поселками высокого класса можно назвать «Фоминское», «Озерный», «Ватутинки» и «Заречье». Жители этих поселков имеют прекрасную возможность пользоваться всеми услугами пансионата, в которые входят занятия спортом, фитнесом, а также различные развлечения. Параллельно продолжается застройка элитарных поселков в зоне газпромовских домов приема. Здесь тоже свои особенности: все они оборудуются прекрасными детскими и спортивными площадками. К тому же недалеко строится современный спортивный комплекс. Наиболее яркими примерами этих поселков являются «Князево» и «Новоселово». Пользуются высоким спросом поселки, построенные в окрестностях «Воскресенского», «Летово» и «Ватутинки». Отличаются своим качеством и оригинальностью застройки дорогие коттеджные поселки «Лукоморье», «Бельгийская деревня» и «Стародачное». К этому списку можно добавить и «Ильичевку», являющуюся поселком эконом-класса.
Но, пожалуй, самые интересные из них – элитные поселки «Стародачное» и «Бельгийская деревня». «Стародачное» находится в 3 км от трассы и в 20 км от МКАД. Включает в себя 31 коттедж площадью от 245 до 410 кв.м с участками от 18 до 55 соток. Коттеджи предлагаются в пяти вариантах. Для жителей поселка построен великолепный общественный центр, в котором имеются детская игровая комната, мини-маркет, бильярдная и бар. Недалеко от поселка находится пятизвездочный известный отель «Ватутинки», услугами и кухней которого могут пользоваться жители поселка.
В строительстве «Бельгийской деревни» использованы новые архитектурные и строительные решения. Как считают аналитики рынка недвижимости, будущее коттеджного строительства за поселками именно такого типа. Характеристики этого жилья ориентированы на грамотного и требовательного клиента. Прообразом архитектурной идеи «Бельгийской деревни» явилась архитектура Северной Фландрии. Единая концепция застройки, высокие европейские стандарты качества, изящность дизайнерских решений – все это сочетается единым ансамблем на участке в 30 га, всего в 10 км от столицы.
Продолжается застройка «Альпийской деревни». Не столь удачное расположение, как у «Бельгийской деревни», здесь компенсируется более низкими ценами. Вышел на рынок поселок «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД. Здесь ведется строительство как коттеджей, так и таунхаусов. Застраивается коттеджный поселок в «Летово». Существует достаточное количество и других проектов.
Эксперты по загородной недвижимости выделяют также достаточно удаленные, но уже заселенные поселки «Шишкин лес» (расстояние от МКАД – 30 км), в котором цена 1 кв. м. коттеджа составляет от $605, и «Светлый» (от МКАД – 20 км), в котором 1 кв.м жилья стоит от $505. Среди давно обжитых коттеджных поселков можно отметить «Архангельское» с ценой сотки земли от $22 тыс., цена 1 кв.м жилья здесь начинается с $800.
Будущее
По оценкам аналитиков, Калужское направление имеет все шансы выдвинуться в лидеры по количеству сделок с загородной недвижимостью бизнес-класса. Такое преимущество ему дает ценовой диапазон от $220 до $430 тыс. за коттедж. Рублевское и Новорижское направление с коттеджами примерно того же уровня качества таких низких цен за жилье предложить не могут.
Все больше представителей столичного «высшего среднего класса» обращает внимание на юго-западное направление. И если купить загородное жилье на Рублевке им не по средствам, то купить участок в Калужской области для этих людей вполне реально. Так что в ближайшей перспективе калужское направление будет массово застроено коттеджными поселками, ориентированными на представителей бизнес-класса.
