Недавние исследования московского рынка загородной недвижимости показывают, что в последнее время резко повысился интерес покупателей к участкам в Калужской области. Калужское шоссе и без того входит в тройку популярных загородных московских направлений, прочно занимая «бронзовое» место, но сейчас у него появились более широкие перспективы. По оценкам экспертов загородного рынка, эта трасса имеет гораздо больше плюсов, нежели минусов, а ее достоинства превалируют над недостатками.

Какие метаморфозы происходят с рынком недвижимости, расположенной за городом? Будет ли рынок земли развиваться в текущем году, также как и в предыдущем? Проведем анализ рынка земли на основании трех вопросов: какие области загородной недвижимости были востребованы в прошлом году, а какие - в нынешнем, на чем основаны изменения спроса и предложений на рынке недвижимости и каковы перспективы развития такой сферы, как рынок земли?

Все чаще Калужское шоссе, где находится ныне резиденция российского премьер-министра, называется одним из самых привлекательных направлений для строительства загородной недвижимости. Для тех, кто не может платить миллионы за загородное жилье, земельные участки Калужского шоссе – наиболее реальный вариант, являющийся хорошей альтернативой лидирующим северо-западным направлениям.

Установленный до начала кризиса ценовой диапазон на земельные участки подмосковья изначально бил все известные рекорды. Большинство крупных компаний приобретали по низким ценам большие партии земельных участков, после чего с помощью рекламы увеличивали их стоимость в несколько раз и таким образом получали неплохую прибыль, увеличивая тем самым уставной капитал своих предприятий. По объективным оценкам специалистов реальная цена таких земельных участков была гораздо ниже.

Если в начале кризиса в Калуге и Калужской области спрос на земельные участки и строения несколько снижался, то в преддверии дачного сезона рынок недвижимости снова оживился. Появилась возможность выгодно купить земельный участок по Калужскому шоссе. Вышел из зимней спячки и калужский рынок вторичного жилья. Можно сказать, что ситуация более или менее стабилизировалась. Но насколько устойчива эта стабилизация, будет понятно лишь спустя продолжительное время. В то же время постоянно появляющиеся все новые объявления "Куплю участок по Калужскому шоссе" вселяют надежду на лучшее будущее.

Спрос покупателей на участки без подряда увеличивается сегодня в геометрической прогрессии. Причин несколько. Первая – низкая цена, вторая – владельцы купленной земли хотят самостоятельно контролировать весь процесс строительства дома на их участке, а не доверять это девелоперам.

Калужское шоссе пришло в тройку лидеров загородной недвижимости в тот момент, когда на этом рынке стали активно продаваться уже готовые коттеджи. Прочно заняв третье место по качеству и количеству строящихся объектов на земельных участках, калужское направление имеет все шансы стать еще на одну ступеньку выше. Конечно, третье место – не первое, и лавры победителя по-прежнему у Рублевки, однако завоеванные позиции «Калужки» достаточно прочны, и она не собирается их никому уступать.